【水戸市版】将来に備えて不動産における終活を開始した事例

1. 水戸市にお住まいのW様が、「自宅を売却して住み替えを行ったら相続対策もできた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの70代W様です。
奥様とは数年前に死別され、現在は一人暮らしをされています。

お子様は県外に住んでいるため、普段は頻繁に会うことが難しい状況でした。
近年、W様は体力の衰えを感じるようになり、「いずれ介護が必要になったとき、この一戸建てで一人暮らしを続けるのは難しい」と不安を抱くようになりました。

特に、

• バス停や駅までの距離が遠い
• 日用品の買い物が不便
• 自宅は階段が多く、一人では危険を感じる

といった不便さが日々の生活の負担になっていました。

そんなとき、お子様から「お父さん、今のうちに住み替えも考えてみたら？」と勧められたことをきっかけに、住環境を見直すことを意識するようになりました。

また、W様は「将来、子どもに迷惑をかけないためにも、元気なうちに住環境を整えておきたい。」との思いから、一度不動産会社に相談してみることにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

W様は市内の不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で、

• 終活・相続に関する相談経験が豊富で、安心して相談できた
• 一人暮らしの不安や家族の心配に寄り添って話を聞いてくれた

上記2点が好感だったコマツザキに相談することに決めました。

W様の「トラブル・課題」の解決方法

W様は、自宅の売却と住み替えを検討されていました。

高齢者の方が不動産を手放すことはさまざまなメリットがあります。

1．不動産を手放すメリット

① 管理の負担やコストから解放される
家や土地を所有し続けると、固定資産税の支払いに加え、修繕・草刈り・清掃など、維持管理に手間とお金がかかります。

特に年齢を重ねると、その負担はより大きく感じられます。
売却して手放せば、こうした管理費用は一切不要となり、「誰が世話をするのか」という心配からも解放され、さらに、倒壊・火災・近隣クレームなどの空き家リスクを避けることにもつながります。

② 相続の手続きがスムーズになる
不動産は分割しにくいため、相続時のトラブルの原因になりがちです。
売却して現金化しておけば平等に分けられるため、相続人全員が納得しやすくなります。

また、不動産を所有したままだと、「誰が住むのか」「誰が管理するのか」などの問題が生じやすいですが、手放してしまえばこうした争いを避けられ、相続登記や財産評価などの手続きもシンプルになります。

③ 資金を自由に活用できる
不動産を売却すると、まとまった現金を確保できます。
これにより、

• 老後の生活費
• 医療・介護の費用
• 子や孫への生前贈与

といった目的に、自分の判断で自由に使える資金が増えます。
現金化することで、将来への安心感と選択肢の広さが生まれます。

④ 相続税や固定資産税の負担軽減につながる
不動産を所有している限り、毎年固定資産税がかかり、相続の際には不動産の評価額も相続財産に含まれます。

売却して現金に変えておけば、財産の整理がしやすくなり、計画的に贈与したり、相続税対策を進めたりすることも可能になります。

2.「結果」

W様は、自宅を手放すことで、将来の相続対策にもつながる点に魅力を感じて、売却を決断されました。
弊社では、W様の希望に合わせてご自宅の売却と新居となる物件探しを同時進行で行いました。

売却活動の開始から約4ヶ月で買い手が見つかり、並行して進めていた新居探しも順調に進んだ結果、W様は利便性の高い駅近マンションへ無事住み替えることができました。

W様は、「これで将来への不安がなくなり、子どもも安心してくれている。」と笑顔で話されていました。

2. 水戸市にお住まいのF様が、「終活として自宅の売却を検討した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの70代F様です。
F様は数年前に奥様を亡くし、現在は息子様と二人で暮らしています。

ある日、息子様は来年から県外への転勤が決まり、F様は今後、一人暮らしになる予定となりました。

しかし、最近は家の段差でつまずきそうになることも増え、「この家でこのまま暮らし続けるのは危険ではないか」と心配するようになりました。

さらに、F様はご自宅に長年住んでいることから物が増え続け、どこに何があるのか把握できていない状態です。

息子様も忙しく、片付けを手伝える時間が限られているため、“家族に負担をかけず、自分の意思で整理を進めたい”という気持ちが強くなっていました。

そこでF様は、「終活として自宅の整理をしたい」、「いざという時に息子に迷惑をかけたくない」という思いから、息子様の転勤に伴い、自身も自宅を手放し、住み替えを検討するため、水戸市内の不動産会社へ相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

F様は市内の不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で

• 相続や終活について詳しく説明してくれそうだった
• 無料査定が可能だった

上記2点が決め手となったコマツザキに相談することにしました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様は「息子には迷惑をかけないよう、自宅を手放すことを検討している」とのことでした。
しかし、そのことをまだ息子様には話していないそうです。

不動産の終活には、さまざまなものがあります。
そこで、弊社はF様にいくつかの終活を紹介しました。

1.不動産における終活

① 家の片付け・整理を行う
長年そのままになっている物を処分し、本当に必要な物だけを残して整理します。
また、「重要書類の保管場所」や「財産の内容」をノートやファイルにまとめておくと、家族が状況を把握しやすくなります。

② エンディングノートを作成する
医療や葬儀に関する希望、財産の情報、家族へのメッセージなどを書き記しておくノートです。
法的効力はありませんが、不動産の扱いについて自分の意向を書いておくことで、家族の判断負担を大幅に軽減できます。

③ 写真や思い出の品を整理する
写真のデータ化やアルバムとしてまとめることで、家の中の物が減り、すっきりとした環境になります。
また、思い出を振り返りながら整理する作業は、心の整理にもつながります。

不動産の売却は終活の一環として非常に有効ですが、生活環境の変化を伴う大きな決断でもあるため、家族との十分な相談が欠かせません。
自宅の片付けなどを進めつつ、家族とも今後の不動産の扱いも相談しておくことが理想です。

2.「結果」

F様は、「終活として自分ができる準備がこんなにあるとは知らなかった」と驚いたご様子でした。

まずは自宅の片付けから始め、売却については息子様と相談しながら慎重に決めていくことになりました。

F様は「心の負担が少し軽くなりました。自宅を売却することになった際には、また相談させてください」と安心した様子で話されていました。

3. 水戸市にお住まいのU様が、「自宅を査定してもらい、今後のことを具体的に考えられるようになった事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの70代U様です。
旦那様は数年前に先立たれ、現在は一人暮らしをされています。

お子様は2人いらっしゃり、どちらも県外に就職して家庭を持っているため、ご実家になかなか帰省することができません。

そのため、U様は普段から「もし自分に何かあったら、子どもたちに迷惑をかけてしまうのではないか」という不安を抱えていました。
特に最近は、自宅の老朽化が気になり始め、雨漏りの修繕費や庭の草刈り、固定資産税の負担といった問題が一人では重荷になりつつありました。

そこでU様は、将来のために自宅を売却すべきか検討するために、「まずは資産価値を知りたい」と考え、不動産会社に査定を依頼することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

U様は近くの不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で

• 無料査定も無料相談も可能だった
• 営業などを一切してこなかった

上記2点で気軽に相談しやすいと感じたコマツザキに相談することにしました。

U様の「トラブル・課題」の解決方法

U様は「将来、子どもたちに負担をかけたくない」という思いから、ご自宅の売却を視野に入れ、まずは査定だけでも依頼したいとご希望されていました。

このように、不動産の現在価値を把握しておくことは、終活を進めるうえで非常に重要な第一歩となります。

１.査定から始める不動産の終活

終活というと、遺言書の準備や保険の見直しなど“お金の整理”を思い浮かべる方が多いかもしれませんが、「自宅をどうするか」を考えることも大切な終活の一つです。

不動産の査定は、単に「売ったらいくらになるかを知る」ためだけのものではありません。
自分の資産を客観的に把握し、将来の選択肢を明確にするための重要なステップです。
不動産の価値を知っておくことで、

• 売却して老後資金に回すのか
• 子どもへ相続させるのか
• 賃貸やリースバックで活用するのか

など、今後のライフプランをより具体的に描けるようになります。

2．「結果」

査定結果をもとに、U様は「将来、この家をどう扱うべきか」について具体的に考えられるようになりました。

また、遠方に住むお子様ともオンラインで話し合い、「売却するか、持ち続けるか」を一緒に検討する方針となりました。

U様は「査定してもらっただけで、将来の方向性が見えた気がします。迷ったらまた相談したいです。」と満足された様子でお話しされました。