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【水戸市版】相続登記の名義に関する悩みを解消できた事例

【水戸市版】住み替えを行うことで相続における悩みを解決できた事例

水戸市において、「住み替えを行うことで相続における悩みを解決」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1. 水戸市にお住まいのU様が、「子どもたちの相続トラブルを回避するため住み替えを行った事例」

1. 水戸市にお住まいのT様が、「単独名義と共有名義のどちらが最適か判断できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	水戸市見川	種別	一戸建て
建物面積	136.74m²	土地面積	200.93m²
築年数	48年	査定価格	650万円
間取り	4LDK	その他	更地渡し

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの60代U様です。
U様には2人のお子様がいらっしゃいますが、お子様たちはすでに独立して家を離れており、現在、U様は奥様と2人で暮らしています。

U様は年齢を重ねてきたことをきっかけに、将来的な相続について考え始めました。
お子様たちが将来スムーズに相続できるよう、財産を現金化して分けやすい状態に整理しておこうと考えました。

まずは、分割が困難な不動産（ご自宅）を売却して現金化しようと考え、住み替えを行うことを検討し、不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
将来の相続を見据えて、不動産を売却・現金化し、分けやすい形で財産を整理しておきたい。

不動産会社の探し方・選び方

U様は市内の不動産会社に複数問い合わせ、

水戸市に密着し、市内のさまざまな物件を取り扱っている
住み替えの提案を得意としている

上記の2点から、自分の課題をスムーズに解決できそうだと感じ、コマツザキに相談することに決めました。

U様の「トラブル・課題」の解決方法

U様は現在、住み替えを検討しているとのことでした。
住み替えを行うことで複数のメリットが得られます。

1.「住み替え」のメリット

1. 資産の現金化

自宅を売却して現金化すれば、相続時に財産を分けやすくなります。
また、現金化したお金をもとに、より適切な住まいを選ぶことが可能になります。

2. 維持費や管理の負担軽減

現在の一戸建てでは、維持費や修繕費、庭の手入れなどの管理が必要ですが、住み替えることで、管理負担を軽減することができます。
高齢になると手入れが難しくなるため、利便性の高い住まいに変えることは快適な生活のために有効です。

3. ライフスタイルに合った新しい住まい

新しい住まいに住み替えることで、生活のしやすさが大きく向上します。
例えば、交通の便が良い場所や、バリアフリーの住まいにすることで、将来的な生活の質が向上します。

4. 相続時の負担軽減

不動産を相続すると名義変更や税務手続きが複雑になるため、事前に整理しておくと安心です。

2．「結果」

弊社の説明を受けて、U様は奥様と話し合った結果、住み替えを行うことにしました。
U様はご自宅の売却と、住み替え先の物件探しを並行して進めました。

その後、4ヶ月で買い手が見つかり、無事に住み替え用の物件も決まりました。

U様は「売却から住み替えまでスムーズに行うことができて良かった」と大変満足されているご様子でした。

2. 水戸市にお住まいのN様が、「子どもの相続手続きの負担を軽減させるために住み替えを行った事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	水戸市大塚町	種別	一戸建て
建物面積	116.11m²	土地面積	230.34m²
築年数	42年	成約価格	650万円
間取り	4LDK	その他	更地渡し

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの50代N様です。
N様は奥様、息子様と住まわれていましたが、最近、息子様が転勤により家を出られたため、ご自宅はN様と奥様の2人住まいとなっています。

しかし、ご自宅は2人で住むには広すぎるため、管理を負担に感じています。
また、N様は自身のお父様が亡くなられた際の相続手続きで苦労したこともあり、息子には同じ経験をさせたくないという思いから、特に手続きが煩雑になりがちな不動産は、生前に整理しておきたいとお考えでした。

そこで、N様はご自宅を売却し、もう少しコンパクトな物件に住み替えを検討し始め、まずは不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
現在の自宅を売却し、よりよい物件に住み替えたい。

N様はもっとコンパクトで管理がしやすい住まいへの住み替えを考えていますが、初めての経験のため、住み替え先の選定や売却のタイミングについて不安を感じていました。

不動産会社の探し方・選び方

N様は、住み替えに関してしっかりサポートしてくれそうな不動産会社をネットで探し、その際に下記の点を重視しました。

住み替えに関して知見がある
不動産における相続問題にも知見がある

重視した条件に加え、実際に問い合わせた際の丁寧な対応にも信頼感を覚え、コマツザキに相談することに決めました。

N様の「トラブル・課題」の解決方法

N様は住み替え先の選定やご自宅の売却のタイミングなど、初めてのことが多く不安を抱えていらっしゃいました。
そのため、弊社は住み替えにおける「よくある失敗例」と対策について説明を行いました。

1.住み替えにおける「よくある失敗例」と「対策」

住み替えには以下のような失敗が多いです。
満足のいく住み替えを行うためにも対策方法を確認しておきましょう。

① 売却と購入のタイミングのずれ

住み替え先を決める際に、良い物件が見つからないことがあります。
また、売却が先行して、新しい住まいに入居するまでの期間が空き、仮住まいを探さなければならない可能性もあります。
↓
対策：住み替えをスムーズに行うためには、販売と購入の両方をうまく調整し、できるだけ無駄な空き期間を作らないことが重要です。
売却活動を始める前に、新居の候補を見つけておくと安心です。

② 新しい環境への適応困難

長年住み慣れた場所を離れて新天地に移ることは、心身に大きな負担となります。
生活環境の変化に適応できず、体調を崩しやすくなったりすることがあります。
↓
対策：今まで住んでいた地域から離れすぎない場所を選ぶなど、自分たちが快適に暮らすにはどのような環境が適しているのかを確認しておくとよいでしょう。

③ 住宅ローンの審査が通りにくい

リタイア後などで収入が減ると、住宅ローンの審査に通りにくくなることがあります。また、多くの金融機関ではローンの完済年齢に上限があるため、高齢になると借入期間が短くなったり、希望額を借りられないこともあります。
↓
対策：老後の住み替えでは、住宅ローンに頼りきらず、自己資金や資産の活用も含めた資金計画を立てることが大切です。

2．「結果」

N様は弊社のアドバイスを受け、失敗を避けるためにしっかりと準備を行いました。
特に、売却と購入のタイミングを計画的に調整したことで、無駄な空き期間を避け、新しい住まいへのスムーズな移行ができました。

また、息子様の将来の相続手続きに対する不安も解消され、N様は短期間でスムーズかつ満足のいく住み替えを実現されました。

3. 水戸市にお住まいのA様が、「夫との思い出の自宅を手放し、住み替えを行うことで気持ちの整理ができた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	水戸市平須町	種別	一戸建て
建物面積	122.86m²	土地面積	309.44m²
築年数	17年	成約価格	1,700万円
間取り	3LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの50代A様です。
A様は3年前、旦那様を亡くされ、その後、旦那様との思い出の詰まった自宅を相続しました。
A様夫妻にはお子様がいなかったため、A様1人でそのまま住み続けていました。

しかし、1人で過ごす日々は、強い寂しさを感じることが多く、ご自宅の管理も次第に負担に感じるようになっていました。
そのため、現在のご自宅を売却し、一人暮らし向けのコンパクトな物件に住み替えを検討し、不動産会社に相談に行きました。

解決したいトラブル・課題

課題
夫から相続したご自宅を売却し、一人暮らしに適した住まいへ住み替えたい。

不動産会社の探し方・選び方

A様は近くにある不動産会社をネットで検索し、複数のホームページを比較した結果、

LINEからでも問い合わせ可能で気軽に相談しやすそう
相続に関する不動産の相談にも積極的に対応しているように見受けられた

上記2点を魅力に感じたコマツザキに相談することにしました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

A様は住み替えを検討中とのことでした。
そのため、弊社では、住み替えを行う際に特に重視すべき点について、詳しく説明をしました。

1.住み替えを行う際の重視すべき点

住み替え先を決める際には今後の人生プランなどを考慮して選定する必要があります。
以下のポイントを意識することで、満足のいく住み替えがしやすくなります。

1. 物件の広さと間取り

一人暮らしに適した広さや間取り（例えば1LDKや2DK程度）の物件を選ぶことが大切です。広すぎず、必要最低限の空間を持ちながらも、収納や生活の動線を確保した物件がよいでしょう。

2. 生活利便性の確保

駅やスーパー、病院などの施設が近くにある生活利便性が高いエリアで物件を選ぶことが重要です。

3. 将来のメンテナンスや維持管理の簡便さ

将来的にメンテナンスや管理がしやすい物件を選ぶことが必要です。
長く快適に暮らすためには、管理がしやすいマンションや手入れが少なくて済む物件を選ぶのがおすすめです。

4. セキュリティ面

セキュリティ面に配慮した物件を選ぶことが大切です。
特に、一人暮らしの方はオートロックやセキュリティシステムがしっかりしているマンションがよいでしょう。

2．「結果」

弊社のアドバイスを参考に、A様は住み替えにあたって重要なポイントをしっかり考慮し、物件選びを進められました。
その結果、広さや間取り、生活利便性、将来の維持管理のしやすさなどをバランスよく満たす一人暮らし向けのコンパクトな物件を見つけることができました。

A様は、新しい物件に引っ越した後、「住み替えをきっかけに、心にも一区切りがついたように感じています」と、A様は穏やかな表情でお話しくださいました。