【水戸市版】不動産会社のサポートのもと実家じまいを進めた事例

1. 水戸市にお住まいのK様が、「後回しにしていた実家じまいをスムーズに進められた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの60代K様です。
お母様が亡くなり、ご実家を相続されました。
K様はすでに持ち家があるため、ご実家に移り住む予定はなく、ゆくゆくは売却することを考えていましたが、「思い出があるから手放しづらい」とのことで売却を先延ばしにしています。

その間、しっかりとした管理ができておらず、草木が生い茂り、建物の劣化も進み、近隣から苦情が出るようになりました。
また、修繕費用もかさむので、「このままでは維持できない」と感じて売却を決断されました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

K様は市内にある不動産会社にいくつか問い合わせたところ、

• 状態の悪い不動産でも積極的に対応してくれた
• 最も親身に話を聞いてくれた

上記2点で安心して相談できると感じたコマツザキに相談することに決めました。

K様の「トラブル・課題」の解決方法

ご実家を売却して手放すことを「実家じまい」といいます。
実家じまいの先延ばしはK様のケースのようにデメリットが多いです。

1．実家じまいを先延ばしにするデメリット

・固定資産税・都市計画税の負担
住んでいなくても毎年かかり続けます。

・管理費・維持費の発生
草刈り、清掃、修繕、火災保険などのコストがかかります。

・特定空き家のリスク
管理不十分で「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置（住宅用地特例）が外れて、税額が一気に上がることがあります。

・建物の老朽化が進む
使わない家は湿気・通気が悪く、数年放置で急速に傷みます。
劣化が進むと、売却時の値下がり要因になります。

・不法侵入・ごみ投棄・火災リスク
管理が行き届いていないと第三者が入り込んだり、不審火の原因になったりします。

2.「結果」

K様は修繕におけるコストがこれ以上増えることを避けるため、「なるべく早く手放したい」とのことでしたので、弊社での買取を提案しました。

K様はご納得され、買取価格にもご満足いただけたので手続きに移りました。

結果的に売却を決断してから1ヶ月ほどでご実家を手放すことができ、スムーズに実家じまいをすることができました。

2. 水戸市にお住まいのM様が、「お兄様と意見が対立したが、納得した状態で実家じまいを行えた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの50代M様です。
お父様が亡くなり水戸市にあるご実家をお兄様と相続することになりました。

M様兄弟はすでに持ち家があり、ご実家には移り住む予定がありませんでした。
M様は「空き家のままにしておくと維持が大変」と考え、実家じまいとしてご実家を売却することを考えていますが、一方のお兄様は「思い出が詰まった家を手放すのは寂しい」とのことで保有を希望しています。

ご実家は築年数が古く、老朽化も進んでいたので保有をするには維持管理や修繕の負担が大きいため、M様はお兄様を何度か説得しましたが、お兄様の気持ちは変わりませんでした。

第三者の意見を聞きたいと感じたM様兄弟は、ご実家の査定も兼ねて不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

M様は市内にある不動産会社をいくつか訪問し、その中で

• 無料査定が可能だった
• 話を親身に聞いてくれて、心に寄り添った提案をしてくれた

上記2点で信頼できると感じたコマツザキに相談することにしました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様兄弟のご実家を現地調査したところ、老朽化が進んでいることから保有するには、リフォームや修繕を施す必要があり、費用面でも大きな負担がかかりそうでした。

弊社としても、M様兄弟の負担を考え実家じまいとして「売却」することが良いと判断し、お兄様には実家じまいにおける「さみしい気持ちの整理」のコツをお話しました。

1．さみしい気持ちの整理のコツ

M様のお兄様のように気持ちの整理がつかず、実家じまいを先延ばしにしてしまう方はたくさんいらっしゃいます。
しかし、ご実家を手放しても、思い出は自分の中にずっと残ります。

そこで、さみしい気持ちの整理のコツ紹介しました。

・「手放す＝思い出を捨てる」ではないと理解する
実家を手放したとしても親や家族とのつながり、過ごした時間が消えるわけではありません。
家の写真をアルバムやフォトブックにまとめる、家の一部（ドアノブ・柱の木片・庭の石など）を記念として残すといった工夫をすると良いでしょう。

・「新しいステージへの一歩」と考える
実家じまいは「終わり」ではなく、あなたや家族の新しい生活の始まりです。
家を整理することで、将来の心配や負担を減らし、親の思いを次世代へつなげることができます。

・気持ちを言葉にする
寂しさの奥には、「感謝」と「終わりたくない気持ち」が混ざっています。
それを言葉にすると整理しやすくなり、その感情をちゃんと味わうこと自体が、心の整理の第一歩になります。

2.「結果」

M様のお兄様は弊社の話を聞き、納得され「思い出は写真や形見で残し、家そのものは手放す」ことを決断されました。

売却活動を始めて約4ヶ月で買い手が見つかり、無事成約。
M様のお兄様は「思い出を残す工夫をしたから、手放すことに納得できた」と安心され、M様も満足していただける結果となりました。

3. 水戸市にお住まいのB様が、「実家じまいを進めるために残置物を整理した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は水戸市にお住まいの60代B様です。
お父様が亡くなり、ご実家を相続しました。
B様はお父様の介護のため一緒にご実家に住んでいたため、現在はおひとりで暮らしています。

ご実家は1人で住むには広すぎるため、実家じまいとして売却して、もう少しコンパクトな一人暮らし向け物件に住み替えることにしました。

しかし、ご実家の中にはタンスや布団、古い家電、膨大な写真や書類などの残置物があり、
「どこから手をつけたらいいかわからない」「思い出が多すぎて捨てられない」と片付けが進まないまま2年が経過していました。

ひとまず、ご実家の売却相談のついでに残置物の整理方法についても話を聞こうと不動産会社に行くことに決めました。