- HOME
- 早く売りたい！「不動産買取」
Features and benefits不動産買取の特徴やメリット
急いでまとまったお金を用意したいときには、不動産の売却をお考えになるかもしれません。
そんなお悩みがある場合には
こんなお悩みの解決には不動産買取がおすすめ
- 急に、まとまったお金を用意しなければならなくなった。
- 県外在住で、地元の所有物件を管理できない。
- 不動産の売却費を、新しい住まいの購入費に充てたい。
- あまり時間や手間をかけず、不動産を売却したい。
- いまの収入を考えると、ローン返済を続けるのが難しい。
- 離婚が成立し、早めに住まいを処分したい。
- 所有物件の税負担が重いので、すぐに売却したい。
- 不動産売却を、あまり周囲に知られたくない。
さまざまな事情を考慮すると、不動産を手放す際はできるだけ速やかに売却したいところです。なるべく早く売りたいとお考えなら、現金化までに多くの時間を要さない不動産買取がおすすです。
不動産買取にはどんな特徴がある？
不動産買取とは、売主様が手放される予定の不動産を不動産会社が直接買い取る方法です。
この方法の場合、不動産会社による買取が決まると売主様に代金が支払われます。不動産の購入希望者が現れるまで待つことなく、買取が成立するのと同時に物件を現金化できるところは不動産買取の大きな特徴です。
仲介での売却の場合、1年以上経過しても売れない・当初の査定額より低く売却せざるをえない、ということがありますが、不動産会社が直接買取を行うので、「売れない」というリスクなしで、早急な現金化が可能となります。
主な売却方法は「買取」か「仲介」です
不動産買取はメリットの多い売却方法
不動産買取はよく買取価格の低さを指摘されますが、実際には多くのメリットを見込めます。主なメリットを挙げれば、時間がかからず仲介手数料も不要です。
売主様が不動産の処分方法に不動産買取を選んだ場合、不動産会社での買取が決まると該当物件を手放せます。購入希望者が現れるまで待つ必要はなく、不動産の処分に多くの時間や手間はかかりません。
不動産買取は不動産会社が売主様から直接に不動産を買い取る仕組みであり、仲介手数料も不要です。さらに売主様は購入希望者を探すために宣伝活動しなくて済み、周りに知られず物件を処分できます。
プライバシーを守りながら早急に不動産を現金化するなら、不動産買取が適しています。
「買取」と「仲介」はどこが違う？
不動産買取は、売主様が不動産会社と直接に売買契約を結ぶところが仲介売却との大きな違いです。
主な不動産の売却方法には、不動産買取と仲介売却の2つがあります。そのうち不動産買取は、売主様と不動産会社との間で売買契約が交わされます。それに対し仲介売却では不動産会社の仲介のもと売主様と買主様が交渉し、話がまとまると売買契約の締結へと進みます。他にもいろいろ違いはありますが、概要を示すと以下の通りです。
| 不動産買取 | 仲介売却 | |
|---|---|---|
| 特徴 | 不動産会社が売主様から直接買取 | 不動産会社が売主様と買主様を仲介 |
| 価格 | 買取価格は仲介売却より安くなる傾向 | 売主様が自分で売却価格を決められる。 |
| 売却までの期間 | 最短5日ほどで現金化が可能 | 一般的には半年はかかり、それ以上になることも |
| 仲介手数料 | 不要 | 売却価格の3％+6万（税別） |
| プライバシー | 宣伝活動が不要で守りやすい | 広告を通じて周りに知られる |
| 契約不適合責任 | なし | あり |
| 事前のリフォーム | 基本的に不要 | 必要になる場合あり |
※横にスクロールします。
「不動産買取」と「任意売却」はどこが違う？
任意売却は、基本的に仲介売却と同様の形で不動産を売却するところが不動産買取との大きな違いです。
この売り方は、仲介売却でローン返済が厳しくなったときに競売にかけられるのを避ける手段としてよく選ばれます。通常の仲介売却とそこまで変わらない方法で売り出せる可能性があります。
６ヶ月以上滞納すると、信用情報機関に登録（ブラックリスト）されることがあります。ローンを滞納すると督促状も届くため、不安を感じることもあります。
不動産買取は、短期間で行われるため、信用が傷つかない意味でも任意売却とは異なるといえます。
不動産買取ならコマツザキにお任せください！
不動産売却で時間や手間をかけず手早く現金化するなら、コマツザキにお任せください。当社にご依頼いただければ、売主様はさまざまな面倒を避けられます。
売却物件に不用品などが残っていても、当社が買い取る場合にはとくに問題ありません。急にまとまったお金が必要になっても、購入希望者様を待たずに現金を手に入れられます。実際にどんな手続が必要になるか疑問やご不明点があれば、いつでも遠慮なく当社までお問い合わせください。
