売却実績・お客様の声

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List of sales results ・ Voice from customersコマツザキの不動産売却実績一覧・お客様からの声

コマツザキはこれまで、水戸市を中心に数多くのお客様からのご依頼にお応えしてきました。
こちらのページでは、そんな当社がこれまでに売却した戸建てや土地などの不動産一覧や、
実際にお取引を行っていただいたお客様の声を掲載しております。

主な売却実績

建物  仲介での売却や、当社買取後にリフォームをして再販したものです
  • 建物1
  • 建物2
  • 建物3
  • 建物4
  • 建物5
  • 建物6
No 所在地 土地面積 建物面積 築年数 備考
33 水戸市平須町 427坪 119坪 築41年 破産管財案件・解体土木工事会社が自己使用
32 日立市鮎川町1丁目 56坪 34坪 築10年 程度良好、木のぬくもりを感じる
31 水戸市鯉淵町 162坪 38坪 築41年 現況渡し平家、倉庫付き、広い庭
30 笠間市旭町 3LDK 19坪 築28年 グランドヒル旭台9階、内装リフォーム
29 水戸市鯉淵町 95坪 35坪 築24年 のどかな環境、セキスイハウス施工
28 ひたちなか市田彦 100坪 40坪 築38年 居酒屋跡が児童支援施設に
27 水戸市新荘1丁目 1LDK 15坪 築26年 内装リフォーム、ライオンズM 12階角部屋
26 水戸市見川町 99坪 52坪 築39年 内装リフォーム、和風邸宅P4台
25 茨城町前田 66坪 32坪 築32年 内外装リフォーム、イオンタウン600M
24 水戸市下国井町 230坪 32坪 築22年 内外装リフォーム、和風平家、倉庫付
23 ひたちなか市市毛 154坪 100坪 築25年 印刷会社跡の事務所、間口47M
22 水戸市飯島町 130坪 35坪 築11年 暖炉付き・デザイン性が高い
21 水戸市吉沼町 75坪 22坪 築49年 平家現況渡し、買主がリフォーム
20 水戸市元吉田町 95坪 39坪 築15年 内装リフォーム、三井ホーム施工、太陽光
19 水戸市中河内町 143坪 52坪 築23年 内装リフォーム、和風邸宅・リビング20帖
18 水戸市元石川町 555坪 39坪 築28年 内外装リフォーム、玄関土間付和風平家
17 水戸市見和2丁目 112坪 37坪 築29年 内外装リフォーム、アトラス近く
16 水戸市見和3丁目 64坪 53坪 築14年 デザイン性高い輸入住宅3階建
15 水戸市見和3丁目 41坪 16坪 築33年 内外装リフォーム、平家、南道路
14 水戸市平須町 77坪 32坪 新築建売 古家解体、4LDKすべて南向き
13 ひたちなか市佐和 55坪 42坪 築20年 現況渡し、6号国道から200M
12 水戸市加倉井町 798坪 60坪 築21年 内装リフォーム、和風農家住宅
11 笠間市稲田 53坪 40坪 築12年 内装リフォーム、3階建ガレージ付き
10 水戸市元吉田町 56坪 34坪 築21年 内外装リフォーム、東部図書館前
9 茨城町長岡 50坪 30坪 築17年 内外装リフォーム
8 ひたちなか市東石川 70坪 25坪 築36年 内外装リフォーム
7 茨城町上石崎 494坪 42坪 築7年 水戸近隣の田舎暮らし
6 ひたちなか市田彦 42坪 31坪 築17年 内装リフォーム、ミサワ施行
5 那珂市菅谷 58坪 27坪 築15年 内外壁リフォーム
4 水戸市見川5丁目 112坪 44坪 築30年 材質良の和風邸宅、庭整備
3 水戸市千波町 59坪 24坪 築32年 内外装リフォーム
2 水戸市東前3丁目 56坪 28坪 築21年 内外装リフォーム
1 水戸市東前町 50坪 21坪 築23年 内外装リフォーム

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土地  仲介での売却や、当社買取後に解体等整地、造成をして再販したものです
  • 土地1
  • 土地2
  • 土地3
  • 土地4
  • 土地5
No 所在地 面積 接道 備考
55 日立市末広町2丁目 140坪 南側 県道12M 南北両面道路、古家解体、動産物大量処分
54 水戸市東野町 70坪 南側 市道6.3M 南東角地、茨城東インターまで400M
53 水戸市千波町 106坪 北側 私道4M 古家解体、御茶園通りまで真っすぐ280M
52 水戸市鯉淵町 150坪 なし 現況山林、地目は農地、隣地土木業者へ
51 水戸市見川5丁目 100坪 東側 市道3.7M 古家解体、動産物大量処分、岩間街道まで150M
50 水戸市平須町 53坪 北側 市道5M 整形地、閑静な住宅街
49 水戸市笠原町 43坪 北側 県道9M 北西角地、地型は三角地、古家解体
48 水戸市鯉淵町B 144坪 北側 市道6M のどかな田園風景、既存集落
47 水戸市鯉淵町A 112坪 北側 市道6M 畑を整地、日当たり良好
46 水戸市堀町B 80坪 西側 市道3.2M 堀町2区画分譲、上下水道を引込み
45 水戸市堀町A 60坪 西側 市道3.2M 建物3棟解体、動産物(ゴミ)大量処分
44 水戸市堀町 23坪 西側 市道3.2M 北側隣地が間口を広げ、駐車しやすくする
43 水戸市小吹町 267坪 東側 市道10M 水戸医療センターまでのバス通り沿い
42 水戸市東台1丁目 138坪 北側 市道5.8M 角地、古家2棟解体、建売業者へ3区画
41 水戸市大塚町 106坪 北側 市道4M 北東角地、古家を解体、西側は田園風景
40 水戸市本町1丁目 100坪 南側 市道14M 南西角地、ハミングロード沿い、八百屋解体
39 茨城町奥谷 607坪 東側 町道4.5M 太陽光発電用地
38 水戸市小吹町 540坪 北側 市道9M 調整区域、ゴルフ練習場近く
37 水戸市笠原町 65坪 南側 市道6.2M 南西角地、東山団地、古家を解体
36 水戸市米沢町 88坪 南側 市道2.7M 隣地農家の方へ売却
35 鉾田市舟木J 72坪 東側 私道6M 建築条件なし
34 鉾田市舟木I 83坪 東側 私道6M 水戸市内まで車で約30分
33 鉾田市舟木H 75坪 東側 私道6M ホームセンターコメリ車で3分
32 鉾田市舟木G 75坪 東側 私道6M ドラッグストアウエルシア車で3分
31 鉾田市舟木F 75坪 東側 私道6M スーパーセイミヤ車で3分
30 鉾田市舟木E 75坪 東側 私道6M 日当たり良好
29 鉾田市舟木D 75坪 東側 私道6M 自然豊かな農地が広がる
28 鉾田市舟木C 70坪 東側 私道6M 上下水道を各敷地へ引込み
27 鉾田市舟木B 70坪 東側 私道6M 位置指定道路6M造成
26 鉾田市舟木A 103坪 東側 私道6M 鉾田市舟木10区画、北東角地
25 水戸市平須町 328坪 東側 市道4M 保育園用地一部
24 水戸市小吹町 113坪 東側 市道2.7M 敷地一部に農業用水路が埋設
23 水戸市小吹町 747坪 南側 市道10M 山林伐採・古家解体し、住宅建築会社へ
22 水戸市河和田町 70坪 東側 市道4M 古家を解体し、北側隣地の方へ
21 水戸市城東2丁目C 43坪 北側 私道4M 上下水道を各敷地へ引込み
20 水戸市城東2丁目B 43坪 北側 私道4M 古家2棟を解体、みなし道路舗装
19 水戸市城東2丁目A 75坪 南側 私道4M 城東3区画分譲
18 水戸市城東2丁目 30坪 なし 北側隣地の方が日当り確保のため
17 ひたちなか市東石川 92坪 南側 市道2.7M 古い貸家2棟を解体整地
16 水戸市元吉田町E 60坪 西側 私道6.3M 当区画のみ角地、南側 市道4M
15 水戸市元吉田町D 60坪 西側 私道6.3M 50号バイパスまで350M
14 水戸市元吉田町C 59坪 西側 私道6.3M 上下水道を各敷地へ引込み
13 水戸市元吉田町B 50坪 東側 私道6.3M 幅員6.3M位置指定道路を造成
12 水戸市元吉田町A 50坪 東側 私道6.3M 古い貸家4棟を解体整地
11 水戸市見川2丁目 120坪 東南 市道9M 樹木数本・ガラ撤去。徳川博物館近く
10 水戸市酒門町B 100坪 南側 市道4M 北側は石川川が流れ隠れ家の雰囲気
9 水戸市酒門町A 100坪 南側 市道4M 竹林伐採・戸建て解体・擁壁設置
8 笠間市旭町E 135坪 北側 私道6M 角地、西側 市道4M
7 笠間市旭町D 70坪 西側 私道6M 上下水道を各敷地へ引込み
6 笠間市旭町C 70坪 西側 私道6M 幅員6M位置指定道路を造成
5 笠間市旭町B 66坪 南側 私道6M 資材置場を掘削し、地中埋設物調査
4 笠間市旭町A 70坪 南側 私道6M 旭町5区画分譲、南西角地
3 水戸市姫子1丁目 59坪 東側 市道4M 北側がJR常磐線、電車音あり
2 水戸市姫子1丁目 150坪 東側 市道4M 古い貸家3棟を解体、建売業者へ
1 ひたちなか市東石川 163坪 南側 市道11M 樹木30数本を伐採伐根して整地

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お客様の声

日立市 売主様 80代

日付:2021年4月エリア:日立市石名坂町1丁目年齢:80代

日立市 売主様 80代

どんな物件を売却したのですか?

日立市の市街化区域 第1種低層住居専用地域内にある自宅の南側地続きにある畑 165坪です。実際に野菜を作っていました。

どんなことに悩んでいましたか?心配・不安だったところは何ですか?

家族のことや年齢的なものを考えると、畑をやり続けるより売却して現金に換えておいた方がいいのではないかと考えるようになりました。やはり、除草などの管理が大変になってくるからです。
しかし、生垣に覆われ、県道の歩車道ブロックの切り下げをしておらず、一般の方が買うことはイメージがつきませんでした。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか?

不動産会社の担当者の方からコマツザキさんを紹介してもらい、直接買取しますと提案されました。
自宅の敷地と南側にある畑との境は、庭として一体で使っており、売却する土地内に庭木・庭石・ 灯篭などがあり、使用していない長さ40M以上の水道管が埋設されていました。
そういった物の撤去処分を含めて査定してもらい、納得できたので契約することにしました。
契約後、土地家屋調査士さんが測量を始め、隣地所有者と立ち合い、境界杭の確認を行いました。
改めて売却する南側の土地がどの位置からか分かり、日当たりを考えると、もう3M南側のスペースが欲しいと思うようになりました。
コマツザキさんに伝えたところ、親身になって了承してくれ、ホッとしました。
私が希望する位置で分筆登記をし、その面積が減る分、代金減額の覚書を交わす手続きがスムーズに行われて良かったです。

水戸市 売主様 80代

日付:2020年4月エリア:水戸市鯉淵町年齢:80代

水戸市 売主様 80代

どんな物件を売却したのですか?

水戸市市街化調整区域内にある地目が畑、150坪の土地です。地形が三角形、道路に接道していない無道路地です。

どんなことに悩んでいましたか?心配・不安だったところは何ですか?

約3年前に姉が亡くなり、兄弟を代表して相続しました。現地は高い樹木に覆われており、しばらく放置されていたようです。そもそも、土地がどこにあるのかさえ私は知りませんでした。

小松崎さんに現地調査をしてもらい、単独では利用価値のない土地であることが分かりました。このまま管理することは難しく、何よりも次の代へ「負動産」を相続させてしまうことが不安になってきました。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか?

小松崎さんが、依頼後すぐに隣地所有者数件を訪問して、購入打診をしてくれました。すでに事業をされている法人が現況で取得してもいいと話を決めてきてくれました。売った後、私が保障や責任を持たなくていいと言われ安心しました。

説明通り、農地転用許可・地目変更登記の手続きに一定期間はかかりましたが、無事に売買・所有権移転登記を終えることができました。

また、水戸市内の空家物件(土地100坪、建物38坪・築50年)を、(株)コマツザキさんに直接買取してもらいました。建物内に生前の荷物がとてもたくさんある状態でしたが、とてもスムーズな対応でした。

水戸市 買主様 50代

日付:2019年4月エリア:水戸市堀町年齢:50代

水戸市 買主様 50代

どんな物件を売却したのですか?

自宅敷地に隣接する、間口約3M(約24坪)の土地を購入しました。

取引前、不満や心配だったところは何ですか?

私たちの住まいがある土地の形状は路地上敷地で、西側市道に接する間口が4M、途中からさらに50cm狭くなっていました。そのため、車を2台並べてとめることができず不満がありました。

昨年の12月、隣地165坪を購入した小松崎さんがあいさつに来られた時、建物3棟を解体して宅地分譲する予定であると聞きました。

この時は、境界杭の確認と共に、壊れたブロック塀の所有がどちらのものか?という話がメインでした。

話しをしていくうちに、まだ区画計画の段階だというので、西側市道の間口を広げるチャンスだと思い小松崎さんに相談を持ちかけました。

今回取引をして、どんなところが良かったですか?

私たちの悩みを理解し、解決するため、『お隣さんなので優先的に考えますよ』と小松崎さんは言ってくれました。どのくらい間口があれば車の出し入れがしやすいか? 測量図を何パターンか作り面積を実測し、金額を算出してくれました。何度も丁寧に対応してくれたので納得できました。

南側敷地が約3M伸びたことは、並列2台駐車できるようになったことに加え、以前より日当たりや風通しが良くなったことが、とても嬉しいです。

水戸市 売主様 90代・60代

日付:2019年1月 エリア:水戸市鯉淵町 年齢:90代・60代

水戸市 売主様 90代・60代

どんな物件を売却したのですか?

岩間街道から約600M入った田園風景が広がる地域です。土地は約245坪、建物は1996年に建てた約35坪のハウスメーカー施工の物件です。併せて、隣地にある約268坪の農地(畑)も売却しました。

どんなことに悩んでいましたか?心配・不安だったところは何ですか?

勤務先が桜川市にあるため、約10年前から空家となっていました。水戸市に用がある度に、窓を開けて風を通していました。植木の剪定を除き、庭の除草、隣地にある畑の草刈りを自分たちが年に数回行うことは、だんだん体に負担がかかるようになり、家の管理をはじめ庭や畑の除草をいつまでやれるのか、これからどうしたら良いのかと、不安が募っていました。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか?

近所の方のご紹介で、(株)コマツザキさんに 現況で売却してもらうことに決めました。売った後、建物の不具合が発生しても、私が保障や責任を持たなくていいと言われ安心しました。

住まいは、震災の影響で内部の壁にクラックや傷みがある。隣地の畑を経由して排水管が接続されている。それらもそのまま何もせず、現況でいいと言ってもらい分かりやすかった。

境界杭確認のためにする隣地立ち合いや測量分筆、市街化調整区域の敷地拡張のための開発許可・農地転用などの手続きが短期間でスムーズに行われました。

また、畑の隣地は樹木が生い茂っていたのですが、5~6M伐採してくれる交渉を小松崎さんが地主さんにしてくれ、見た目がスッキリして明るくなりました。おかげで、畑の売却についても、買い手が直ぐに決まりました。

我孫子市 売主様 70代

日付:2018年10月 エリア:水戸市下国井町 年齢:70代

我孫子市 売主様 70代

どんな物件を売却したのですか?

周辺にのどかな田園風景が広がっている水戸市北西エリアです。土地は約200坪、建物は1997年に父が建てた約32坪の和風平屋住宅です。13坪の農家用物置も建っています。約2年前に亡くなってからは、空家となっていました。

どんなことに悩んでいましたか?心配・不安だったところは何ですか?

12年前に千葉県でマンションを購入し、現在も住んでいます。仕事の関係で転勤が多く、親のいる水戸市内に戻る予定はありませんでした。この2年間、家の中の片づけを進めていましたが、今後、維持管理していくのは大変だろうなという気持ちはありました。幸い、近所の方が時々、庭の除草をしてくれて荒れずに済みました。でも、いつまでも好意に甘えていてはいけないかなと思い始めました。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか?

ある方のご紹介で、コマツザキさんに 現況で買取してもらうことに決めました。売った後、建物の不具合が発生しても、私が保障や責任を持たなくていいと言われ安心しました。

住まいは、震災の影響で外壁にクラックや傷みがある。水道管が市道から直接でなく、隣地を経由して引き込まれている。それもそのまま何もせず、現況でいいと言ってくれホッとしました。買い手が決まるかどうか分からないのに、先行して数百万円かかるリフォーム工事をするのは嫌でしたから。

境界杭確認のためにする隣地立ち合いや測量、市街化調整区域の農地転用許可などの手続きがとてもスムーズに行われていました。

野田市 売主様 70代

日付:2018年1月 エリア:水戸市東野町 年齢:70代

野田市 売主様 70代

どんな物件を売却したのですか?

土地は約70坪で、20年前に譲り受けた水戸市内の土地です。1960年代に亡母が自宅を建てた敷地です。

どんなことに悩んでいましたか?心配・不安だったところは何ですか?

現在、千葉県に住んでいることもあり、水戸市内に住まいを建てることはないだろうと思っていました。しかし、売却する必要性も特にないので、そのままにしておりました。ただ、長年の維持管理に疲れてきました。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか?

ある方のご紹介で、小松崎さんから買取の説明や金額の提示を受けました。買取とは、仲介と違って不動産会社であるコマツザキさんに直接売るので、手続きがシンプルで分かりやすかったですね。売った後の責任を私が持たなくていいと言われ安心しました。対面したその日に売買契約ができるとは、意思決定が随分早いんだなと感じました。

PS 先月の手付契約後、土地家屋調査士に境界杭の復元や測量を依頼しました。調査の結果、ブロック塀の約半分が隣地に越境していることが判明しました。当時、こちらの敷地内にブロック塀を建てたと亡母から聞いていたのですが……?
それについての是正は小松崎さんが対応してくれるとのことでホットしました。

PS 先月の手付契約後、土地家屋調査士に境界杭の復元や測量を依頼しました。調査の結果、ブロック塀の約半分が隣地に越境していることが判明しました。当時、こちらの敷地内にブロック塀を建てたと亡母から聞いていたのですが……?
それについての是正はコマツザキさんが対応してくれるとのことでホットしました。

水戸市 買主様 40代

日付:2018年1月 エリア:水戸市元吉田町 年齢:40代

水戸市 買主様 40代

どんな物件を購入したのですか?

水戸市内の戸建住宅を購入しました。土地が広く、日当たりがとても良いですね。

取引前、心配・不安だったところは何ですか?

元々住まいを探していなくて、ちゃんと見たのは実はこの物件が初めてでした。妻はすぐに気に入ったのですが、私は比較するものがなくて、少々不安でした。当然、不動産会社の人と話すこともなかったわけで、どんな会社なのか? どんな人なのか? 信頼できるのか? そんなことを考えていました。

今回取引をして、どんなところが良かったですか?

小松崎さんから、前所有者の売却理由や不動産の法規制などを詳しく説明を受けました。土地の境界杭についても確認できましたし、建築確認書以外に検査済証もあり、水戸市の完了検査を受けた建物なんだと安心しました。また、不動産会社であるコマツザキさんが売主なので、雨漏りやシロアリの被害といった瑕疵担保責任が引渡し日から2年付いてることは良かったです。

PS 今回、最初に見た物件を購入することになり、『不動産は縁もの』とか、『家を買うことはご縁』という言葉が何だかシックリきました。

水戸市 買主様 30代

日付:2017年1月 エリア:水戸市元石川町 年齢:30代

水戸市 買主様 30代

どんな物件を購入したのですか?

水戸市内にあり、土地が500坪以上と広い、築27年の和風平屋住宅です。12帖以上ある玄関土間は、とても開放感があります。

取引前、心配・不安だったところは何ですか?

田園風景が広がり、のどかな雰囲気のある環境を希望していました。そんな物件はめったに出ないことは探している間に分かってきましたので、初めての不動産購入でしたが、予算内ということもあり、購入を決めました。市街化調整区域ですが、この地域の出身要件がなくても再建築できると説明を受けていたので心配はありませんでした。

今回取引をして、どんなところが良かったですか?

引渡し前に、外壁塗装・屋根の補修・防蟻処理をしてありました。ただ、住み始めて半年以上過ぎた頃、台風の影響で強い横風の雨が吹き込んできて、ちょうど土間の上から雨漏りがし始めました。売主が不動産会社であるコマツザキさんのため、2年間の瑕疵担保責任があると聞いていました。

早速、小松崎さんに連絡を取ったところ、雨漏りは瑕疵担保責任に該当するとのことで、瓦屋さんと共に見に来てくれました。翌週、瓦を外し板金交換する工事をしてくれて、無事雨漏りは止まりました。心配はしていませんでしたが、売主としての責務を果たしてくれたことは、とても心強く感じました。

水戸市 売主様 80代

日付:2017年12月 エリア:水戸市東台1丁目 年齢:80代

水戸市 売主様 80代

どんな物件を売却したのですか?

水戸市内の自宅兼店舗です。土地は約138坪、建物は2棟あり合計約68坪で1970年代に建てられたものです。

どんなことに悩んでいましたか?心配・不安だったところは何ですか?

私たちは諸事情により、上記物件を10月中旬に売却したのですが、その時点で引越し先がまだ決まっておらず困っていました。というのも、体は元気なのですが、高齢のため、民間の戸建てやアパートを貸してもらえるのかどうか不安だったからです。

先々のことを考えて、家賃が割安である・階段を使わなくて済む1階である・自転車で行ける距離にスーパーや病院や銀行があることを望んでいました。ただそんな賃貸物件は、私たちには見つけられませんでした……。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか?

小松崎さんが10月の最初にあいさつに来られました。どんな方なのか不安でしたが、先ずは私たちの悩みをよく聞いてくれました。スケジュールに余裕を持たせ、高齢に配慮した対応をしてくれました。賃貸物件をいくつか探していただいたようです。最終的には条件に見合うある物件を借りることができました。近くに生活施設がそろっており、とても安心です。

また、12月から引越し先のカギをもらい、荷物を少しずつ運び始めました。しかし、すべて運ぶことはとてもできません……。残った荷物を私たちが処分することは難しかったので、小松崎さんに相談したところ、処分してもらえることになり肩の荷が下りました。

PS 12月20日に新居に移り住み、売却物件を無事に小松崎さんへ引き渡せました。大変でしたが、こんなにスムーズに、それも年内にできるとは最初は思いませんでした。

水戸市 売主様 70代

日付:2017年11月 エリア:水戸市吉沼町 年齢:70代

水戸市 売主様 70代

どんな物件を売却したのですか?

水戸市内の賃貸平屋戸建です。20年前まではこちらに住んでいました。土地は76坪、建物は25坪で1969年頃に建てられたものです。

どんなことに悩んでいましたか?心配・不安だったところは何ですか?

空家になって2年程経ちました。建物が相当劣化しているので、リフォームするのにお金が相当かかります。誰かに貸すには、ためらいがありました。

少し離れたところに住んでおり、車を運転しませんし、年齢的にも、庭の草刈りや3本ある庭木の剪定など維持管理がとても大変でした。でも、お隣りに迷惑かけるのは嫌だなと思い、頑張ってやっていました。そんな時の10月下旬、新聞の朝刊で水戸市元吉田町のオープンハウスの広告が入りました。裏面に『不動産の買取・売却はお任せください!』『無料相談受付中です』と記載されていました。何となく迷いましたが、コマツザキさんにTELをして、後日自宅に来て頂くことになりました。1時間半近く話をするうちに、小松崎さんに対する警戒心はなくなり、物件調査・査定の依頼を正式にしました。

一緒に仕事をして、どんなところが良かったですか?

7日後に、小松崎さんが査定の結果について説明に来られました。物件については、8年前に亡くなった夫がやっていたので、細かな法規制など、私は分かりませんでした。小松崎さんの説明によると、私道の持分登記がない・水道が私補管であり通常より口径が小さい。工事の際に掘削の許可が必要とかなど、聞きなれないことが多くちょっとビックリしました。

解体費用の見積書も見ましたが、4M道路で狭いため大型トラックが入らない分、輸送回数が多くなるため割高になるとのことでした。その他にも説明をしてもらい、充分納得できたので買取をしてもらうことに決めました。他の不動産屋さんに、相談しようという気持ちには不思議となりませんでした。

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