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2022/04/30水戸市平須町 土地92坪 売却査定
先日、水戸市平須町 土地92坪を売却したいと相談を受けました。
ウエルシア水戸平須店の西側にあり、幼稚園・バス停・銀行などが徒歩圏。
割安感があれば、スムーズに売却できる立地。
昭和34年時点で登記地目が宅地となっており、包括承認基準 既存宅地が適用される。
出身・居住要件は関係なく、誰もが住宅建築をできる。
接道は4M私道（協定道路）で、15区画が面し、10軒の住宅が建っている。
ここまでは、未舗装なこと以外、何の問題もありません。
しかし、その4M私道（協定道路）に問題がありました。
所有権が接している人たちの持分ではなく、昭和34年に贈与された東京が住所の個人名になっている。
昭和34年というと、今から63年前。
その時点で30歳とすると、現在93歳を超えている可能性がある。
結論、上下水道が私道（協定道路）に引き込まれていない。
周辺の方々は、昭和52年に私道と反対側の敷地を経由して水道を引き込んだ記録がある。
本物件は、建物をこれまで建てなかったようで、今からの水道引き込みは困難。
資材置き場・月極駐車場・トランクルームが目的の売却になりそうです。
